2 exklusive Villen mit Pool in Gols am Neusiedlersee
Gerichtswiese 60/61

  • Grundfläche: 1050m2
  • Wohnnutzfläche: 213m2
  • Garage: 51m2
  • Terrasse: 82m2
  • Balkon: 16m2
  • Pool: 32m2
Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Ende 2024
Pläne: Erdgeschoss | Obergeschoss | Übersichtsplan

Kaufpreis auf Anfrage

2 exklusive Villen mit Pool im Winzerort Gols am Neusiedlersee

  • perfekte und schnelle Verkehrsanbindung
  • wunderschöne Grünruhelage mit Seeblick und Schneebergblick
  • exzellente Infrastruktur und Lebensqualität
Auf 2 nebeneinander liegenden Gründstücken mit jeweils 1 050m2 errichten wir 2 große, lichtdurchflutete Villen mit Topausstattung und hohem Komfort.

Die Lage könnte besser nicht sein:
Der Ausblick Richtung See und Schneeberg ist unverbaubar und Sie genießen absolute Ruhlage.


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß
Fläche: 115,69m2, Raumhöhe: 2,80m

20m2 Vorraum + 11,5m2 Garderobe, 17m2 Küche, 42m2 Wohnraum mit Ausgang auf die 82m2 große Gartenterrasse mit Pool (8 x 4m), WC, Technikraum, 50m2 Doppelgarage mit FB-Heizung, 10m2 Homeoffice, Abstellraum, Holzlagerplatz

Obergeschoß
Fläche: 98m2, Raumhöhe: 2,70m

4 Schlafzimmer mit jeweils 20, 20, 15 und 12m2, 3 davon mit Balkonausgang, 2 Bäder mit jeweils 11m2 und 8m2, Vorraum und Toilette


Topausstattung

  • Niedrigenergie - Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung
  • HWB 18, Energieklasse A+
  • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebentüren
  • Fußbodenheizung mittels Ochsner Wärmepumpe Heizen und Kühlen
  • Photovoltaikanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • beheizter Pool 4,0 x 8,0m mit elektrischer Poolhaube ultraflat und Natursteinumrandung
  • hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt in Wohn- und Schlafräumen
  • elegantes Feinsteinzeug in Vorraum, Küche und Bad
  • Außenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten (Kalkstein)
  • elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz im ganzen Haus
  • Alarmanlage vorbereitet
  • Videogegensprechanlage
  • EDV-Verkabelung
  • LED-Beleuchtung im gesamten Haus
  • hochwertige Designer-Sanitärkeramik
  • Heizkamin im Wohnraum


INFRASTRUKTUR

Gols - auch das Tor zum Seewinkel genannt - ist die größte Weinbaugemeinde Österreichs und hat trotz idyllischer Ruhelage und jede Menge Weinberge viel zu bieten. Hier ist die Welt noch in Ordnung und Sie erreichen innerhalb weniger Minuten alles, was es so zum Leben braucht.

2 große Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Konditorei, Fleischhauer, Postfiliale, Papeterie, Restaurants, Heurige, Hotel, Weinkulturhaus, Freibad, Autowerkstatt, Blumengeschäft, regionale Produkte ab Hof, Museum, diverse Bildungseinrichtungen wie ein wunderschöner Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, verschiedene Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Orthopädie….etc. etc….

Alles weitere erhalten Sie im nahe gelegenen Neusiedl am See, Frauenkirchen oder Parndort, alles in 10 Minuten erreichbar.


FREIZEITANGEBOTE

Der See liegt zum Greifen nahe. Idyllische Fahrradwege direkt von der Haustüre weg und wunderschöne Spaziewege bringen Sie direkt zum Wasser. Podersdorf und Weiden sind DIE Hot Spots am Neusiedlersee mit unzähligen Unterhaltungs- und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein.


ENTFERNUNGEN

Wien: 45 Minuten per Auto oder 55 Min. per direkter Bahnverbindung
Bratislava: 40 Minuten
Neusiedl am See und Parndorf: 10 Minuten
Podersdorf: 8 Minuten
Weiden am See: 5 Minuten