2 exklusive Villen mit Pool in Gols am Neusiedlersee
Gerichtswiese 60/61

  • Grundfläche: 1050m2
  • Wohnnutzfläche: 213m2
  • Garage: 51m2
  • Terrasse: 82m2
  • Balkon: 16m2
  • Pool: 32m2
Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Winter 2022/2023
Pläne: Erdgeschoss | Obergeschoss | Übersichtsplan

Kaufpreis auf Anfrage

2 exklusive Villen mit Pool im Winzerort Gols am Neusiedlersee

Gols ist ein idyllischer Winzerort am Ostufer des Neusiedlersees.

Die bedeutendste Weinbaugemeinde Österreichs hat seit Jahrhunderten bis heute noch den typischen Charme eines burgenländischen Winzerorts.

Mit über 400 Weinbaubetrieben und einem Weinkulturhaus im Ortskern bietet Gols für Weininteressierte eine gute Anlaufstelle.

Gols hat sowohl einen eigenen Kindergarten, eine Volkschule und eine Mittelschule in unmittelbarer Nähe.

Außerdem werden sie ganzjährig mit Produkten und Köstlichkeiten aus der Konditorei oder von den Bauern in der Region versorgt. Selbstverständlich steht Ihnen auch bei einem Besuch beim Heurigen nichts im Wege.

Umhüllt vom Naturpark Neusiedlersee errichten wir 2 exklusive Niedrigenergie-Villen mit Pool und Eigengarten.

Außerdem prägt die Villen eine Topausstattung, mit einem unverbaubaren Seeblick in absoluter Ruhelage.


INFRASTRUKTUR

Alle Wege führen nach Gols.

Über den Zubringer Gols/Weiden brauchen Sie über die Autobahn A4 knapp 40 min nach Wien und eine halbe Stunde zum Flughafen Schwechat.

Weiters haben Sie auch eine hervorragende Zugverbindung mit Intervallen von 30 min direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Auch die Shoppingsensation Parndorf liegt nur wenige Fahrminuten vom Winzerort entfernt.

Für Aktivitäten oder genussvolle Spaziergänge haben Sie es auch ins Strandbad nach Podersdorf, sowie Weiden nicht weit.

An Sommertagen können Sie dort mit sportlichem Elan oder einem genussvollen Badetag Ihre Zeit genießen.

Auch zum Radfahren, Reiten oder Laufen bietet Gols eine optimale Voraussetzung mit fast 3000 schönen Sonnenstunden im Jahr.

Um Ihre täglichen Bedürfnisse zu decken haben Sie auch eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften wie: Billa, Spar, Fleischhauer, mehrere Konditoreien, Post, Apotheke, Bücherei, Blumengeschäft, sowie viele genussvolle Heurigen und natürlich die berühmte Ortsvinothek.


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß
Fläche: 115,69m2, Raumhöhe: 2,80m

20m2 Vorraum + 11,5m2 Garderobe, 17m2 Küche, 42m2 Wohnraum mit Ausgang auf die 82m2 große Gartenterrasse mit Pool (8 x 4m), WC, Technikraum, 50m2 Doppelgarage mit FB-Heizung, 10m2 Homeoffice, Abstellraum, Holzlagerplatz

Obergeschoß
Fläche: 98m2, Raumhöhe: 2,70m

4 Schlafzimmer mit jeweils 20, 20, 15 und 12m2, 3 davon mit Balkonausgang, 2 Bäder mit jeweils 11m2 und 8m2, Vorraum und Toilette



Topausstattung

  • Niedrigenergie - Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung
  • HWB 25kWh/m2/Jahr
  • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebentüren
  • Fußbodenheizung mittels Ochsner Wärmepumpe Heizen und Kühlen
  • Photovoltaikanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • beheizter Pool 4,0 x 8,0m mit elektrischer Poolhaube ultraflat und Natursteinumrandung
  • hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt in Wohn- und Schlafräumen
  • elegantes Feinsteinzeug in Vorraum, Küche und Bad
  • Außenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten (Kalkstein)
  • elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz im ganzen Haus
  • Alarmanlage vorbereitet
  • Videogegensprechanlage
  • EDV-Verkabelung
  • LED-Beleuchtung im gesamten Haus
  • hochwertige Designer-Sanitärkeramik
  • Heizkamin im Wohnraum