Luxusvilla mit Pool in nähe Lainzer Tiergarten / Napoleonwald
Thoma Holz100-Bauweise

1130 Wien, Nästlbergergasse 21

  • Grundfläche: 825m2, eben und nach SW ausgerichtet
  • Straßenfront: 27,5m x 30m Gartentiefe
  • Wohnfläche: 330m2
  • gedeckter Sitzplatz: 15m2
  • Sauna / Poolhaus: 22m2
  • Doppelgarage: 50m2
  • Terrassenflächen: 100m2
  • Edelstahl-Pool: 8m x 3,40m = 27m2
Bezugsfertig: ab sofort!
Pläne: Kellergeschoss | Erdgeschoss | Obergeschoss | Lageplan
Kaufpreis: € 3.120.000,-

Thoma Holz100-Haus der Luxusklasse mit Edelstahl-Pool in Hietzinger Bestlage

  • gesundes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau
  • modernste Ausstattung
  • hochwertigste Baumaterialien verbunden mit modernster Konstruktionstechnik

Raumaufteilung:

  • 4 Schlafräume
  • 4 Bäder
  • Doppelgarage + 2 Abstellplätze outdoor
  • Edelstahlpool
  • Sauna / Poolhaus mit Bad und WC
Erdgeschoß:
  • Entrée mit eigener Garderobe
  • 60m2 Wohnen und Essen mit Ausgang zu 53m2 Gartenterrasse und Pool
  • 16m2 Küche mit kleiner Speisekammer
  • 15m2 überdeckter Sitzplatz im Außenbereich
  • 50m2 Doppelgarage
  • Plan > Erdgeschoss
Obergeschoß:
  • Eltern-Schlafbereich mit Schrankraum und eigenem Bad
  • 3 Kinderzimmer mit Kinderbad
  • Hauswirtschaftsraum (oder weiterer Schrankraum)
  • Plan > Obergeschoss
Kellergeschoß:
  • 35m2 Wellnessbereich (Sauna, Fitness, etc..)
  • Bad
  • 2 weitere Räume (Büro, Hobby, Gäste, etc...) mit 23m2 und 13m2
  • 2 Technikräume
  • Plan > Kellergeschoss

Ausstattung:

  • Massive Thoma Holz100-Bauweise (Wandstärke Aussenwände: 36cm und 30cm)
  • Solaranlage
  • Heizung und Kühlung: Deckenheiz- und Kühlsystem in den Wohnräumen, FB-Heizung in Keller- und Sanitärräumen mittels Wärmepumpe
  • Smart Home BUS-System
  • Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren mit 3fach-Isolierverglasung
  • Edelstahlpool (34m2) mit Jet, Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung
  • Doppelgarage
  • Video-Gegensprechanlage in jedem Geschoß
  • Alarmanlage
  • Heizkamin
  • Wunderschön bepflanzter Garten mit automatischer Bewässerung

Lage:

  • Absolute Grünruhelage in wunderschöner, ruhiger Villengegend nähe Napoleonwald und Lainzer Tiergarten
  • Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen - Kindergärten, tolle Freizeitmöglichkeiten
  • Autobusstation in unmittelbarer Nähe: 17 Minuten bis U4-Station Hietzing
  • Flughafen Wien Schwechat: 35 Min.
  • Wiener City: 35 Min.
  • Schneller Anschluss an Süd- oder Westautobahn
Baubeginn: März 2018
Fertigstellung und Bezug: April 2019


Was ist Holz100?

  • Massivholz-Bausystem der Firma Thoma
  • „Craddle to Craddle“ – Zertifikat in Gold als einziger Baustoff weltweit
  • Holz100 besteht aus 100% unbehandeltem Holz, das in der Saftruhe und zur richtigen Mondphase geerntet wurde
  • Holz100 ist 100% frei von giftigen Zusatzstoffen wie Leim, Holzschutzmitteln und jeglicher Bauchemie
Wie sind Holz100-Wände aufgebaut?
Kreuzweise geschichtete Brettlagen werden mittels Holzdübeln zu einem kompakten Bauelement verbunden

Qualitätsgarantie:
  • Holz100-Wände sind diffusionsoffen und winddicht und atmen in allen Bauteilen
  • 50 Jahre Kondenswasser- und Schimmel-Garantie von Firma Thoma
Welche Holzqualität wird verwendet?
  • ausschließlich Mondholz von Tanne und Fichte, welches nur im Winter in der Saftruhe und nur bei abnehmendem Mond geerntet wird
  • Das Holz stammt ausschließlich aus der Gegend von Mariazell und wird vor der Verarbeitung 2 Jahre im eigenen Sägewerk getrocknet, was die optimale Verarbeitungsqualität gewährleistet
Warum Mondholz?
Mondholz, bei abnehmendem Mond geerntet, hat mehr in den Holzzellen gebundenes Wasser in seinem Inneren. Das heißt, bei der Trocknung zieht es sich stärker zusammen, es schwindet geringfügig mehr. Dadurch wird das Holz dichter, druckfester und wesentlich resistenter gegen Pilze, Insekten und gierig fressende Flammen. (bestätigt durch wissenschaftliche Studien der ETH Zürich)

Vorteile der Thoma Holz100-Bauweise:
  • 100% frei von giftiger Bauchemie
  • beste Wohngesundheit durch atmende Wände (natürliche Klimaanlage)
  • Weltmeister in Wärmedämmung unter allen tragenden Baustoffen durch die große Speichermasse
  • Höchster Brandschutz: übertrifft jede Brandschutznorm um das 3-5fache (REI120 oder F90)
  • Bester Schallschutz: doppelter Schallschutz, als die Norm verlangt
  • Strahlensicherheit
  • Höchste Erdbebensicherheit (getestet in Japan)
Wir bieten Ihnen gerne die Möglichkeit, uns in unserem neuesten Thoma Holz100-Haus in Hietzing zu besuchen.
Für Besichtigungen und für alle weiteren Fragen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren!

Westhoff Bauträger GmbH
Einsiedeleigasse 14a/10
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