3 exklusive Villen mit Pool in Jois am Neusiedlersee
Naturpark Neusiedlersee-Leithaberg
Bruckergasse 40

  • Grundfläche: 603m2
  • Wohnnutzfläche: 220m2
  • Garage: 52,28m2
  • Terrasse: 107m2
  • Balkon: 11,76m2
Pläne: Kellergeschoss | Erdgeschoss | Obergeschoss | Lageplan
Lage: Luftbild

Bezugsfertig
Kaufpreis auf Anfrage

3 exklusive Villen im Naturpark Neusiedlersee - Leithaberg

Jois ist ein idyllischer Winzerort am Nordufer des Neusiedler Sees im Naturpark Neusiedlersee - Leithagebirge mit seiner einzigartigen Flora und Fauna.

Eingebettet in die sanften Ausläufer des Leithagebirges errichten wir 3 exklusive Niedrigenergie-Villen mit Eigengarten, hochwertiger Ausstattung und großartigem Blick auf die umliegenden Felder und Weinberge. Der entzückende Joiser Ortskern verzaubert mit seinen Winzerhäusern, lauschigen Heurigen und herzlicher burgenländischer Gastfreundschaft mit seiner hervorragenden Küche. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer oder Sie genießen einfach die unberührte Natur bei einem Badetag.

Das milde, pannonische Klima mit seiner duftenden Seeluft und einzigartigen Vegetation erinnert an meditarrane Gegenden und vermittelt Urlaubsgefühle das ganze Jahr über.

Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie der Ochsenbrunnen, das Hexenbründl, der Weinwanderweg oder der Kirschblütenwanderweg erwarten Sie bereits direkt von der Haustüre weg.


INFRASTRUKTUR

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35 Min. von der Stadtgrenze Wien bis Jois über die neu ausgebaute A4.

Die direkte Bahnverbindung vom Wiener Hauptbahnhof bringt Sie in 47 Min. direkt zum Bahnhof Jois. Die Zugsintervalle betragen 30 Minuten.

Zum Flughafen Wien Schwechat sind es 25 Min.

In Jois selbst gibt es einen Spar Supermarkt, eine Apotheke, und einige andere Nahversorger. Ebenso stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Volksschule zur Verfügung. Ansonsten sind Sie in wenigen Minuten im benachbarten Neusiedl am See mit seinen unzähligen Geschäften, Yachthafen, Mole West, etc…. Das Outletcenter Parndorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lässt alle Shopping-Herzen höher schlagen.


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß
Fläche: 72,16m2

38,55m 2 Wohnraum, 17,28m2 Küche, 14,41m2 Vorraum, Toilette, Ausgang auf die 107m2 große Garten- und Poolterrasse, 52,28m2 Garage, Raumhöhe: 2,82m

Obergeschoß
Fläche: 70,69m2

3 Schlafzimmer, 2 davon mit jeweils 18,48m2 und Ausgang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer mit 14,70m 2, großzügiges Bad mit 10,61m2, Toilette, Raumhöhe: 2,70m

Kellergeschoß
2 große Räume mit jeweils 18,49m2, Hauswirtschaftsraum und Technikraum mit jeweils 14,70m 2, Raumhöhe: 2,50m


Topausstattung

  • Niedrigenergie - Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung
  • HWB 25kWh/m2/Jahr
  • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebentüren
  • Photovoltaikanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • beheizter Pool 3,5 x 7m mit elektrischer Poolhaube ultraflat und Natursteinumrandung
  • hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt in Wohn- und Schlafräumen
  • elegantes Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad
  • Top ausgestattete Tischlerküche mit Miele Geräten
  • Aussenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten (Kalkstein)
  • elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz im ganzen Haus
  • Alarmanlage vorbereitet
  • Videogegensprechanlage
  • EDV-Verkabelung
  • LED-Beleuchtung im gesamten Haus
  • hochwertige Designer-Sanitärkeramik
  • Heizkamin im Wohnraum
  • Rollrasen mit automatischer Bewässerungsanlage